Как купить квартиру в рассрочку

Основные способы покупки квартиры в рассрочку

• Рассрочка от застройщика
• Банковская ипотека с грейс-периодом
• Прямая рассрочка от продавца
• Покупка через жилищные кооперативы

Рассрочка от застройщика

Условия и особенности

Этапы оформления

1. Выбор объекта недвижимости
2. Подписание предварительного договора
3. Внесение первоначального взноса
4. Оформление основного договора долевого участия
5. Регулярные платежи по графику

Ипотека с отсрочкой платежа

Некоторые банки предлагают специальные программы:

• Отсрочка первого платежа на 3-6 месяцев
• Пониженная ставка в первые годы
• Возможность частичного досрочного погашения

Требования к заемщику

Прямая рассрочка от собственника

1. Поиск продавца, согласного на рассрочку
2. Составление предварительного договора купли-продажи
3. Регистрация обременения в Росреестре
4. Оформление договора залога
5. Поэтапная оплата по согласованному графику

Риски и способы их минимизации

• Изменение цен - фиксировать стоимость в договоре
• Неуплата - предусмотреть штрафные санкции
• Обман со стороны продавца - проверка документов у юриста
• Потеря платежеспособности - страховка и резервный фонд

Сравнение способов

Необходимые документы

• Паспорт
• Документы о доходах
• Выписка из ЕГРН (при покупке вторички)
• Договор долевого участия (для новостроек)
• Справка об отсутствии задолженностей

Налоговые вычеты при рассрочке

Даже при покупке в рассрочку можно получить:

1. Имущественный вычет 13% от стоимости (до 260 тыс. руб.)
2. Вычет с уплаченных процентов по ипотеке (до 390 тыс. руб.)
3. Возврат НДС при покупке у застройщика