Кадастровый и технический паспорта - это два разных документа на недвижимость, каждый из которых выполняет свои функции и содержит различную информацию. Рассмотрим их ключевые отличия.
Содержание
Основные различия документов
| Критерий | Кадастровый паспорт | Технический паспорт |
| Назначение | Юридический учет объекта в реестре недвижимости | Техническое описание характеристик здания |
| Кто выдает | Росреестр | БТИ или кадастровые инженеры |
| Срок действия | Бессрочный (до изменения характеристик) | 5 лет (требует регулярного обновления) |
Содержание документов
Кадастровый паспорт содержит:
- Кадастровый номер объекта
- Площадь и границы земельного участка
- Категорию земли и вид разрешенного использования
- Кадастровую стоимость
Технический паспорт включает:
- Поэтажные планы здания
- Материалы стен и перекрытий
- Год постройки и последнего капитального ремонта
- Инвентаризационную стоимость
Когда требуются эти документы
Кадастровый паспорт необходим для:
- Регистрации права собственности
- Оформления сделок купли-продажи
- Получения разрешения на строительство
Технический паспорт требуется для:
- Проведения перепланировки
- Технической инвентаризации
- Расчета налога на имущество (до 2013 года)
Процедура получения
Кадастровый паспорт выдается после постановки объекта на кадастровый учет и содержит актуальные сведения из ЕГРН. Технический паспорт составляется на основании обмеров и обследования объекта техническим инвентаризатором, фиксируя физические параметры здания.
